ke stážení: Zápis ze schůze SVJ dne 13.05.2025
Zápis ze schůze shromáždění Společenství vlastníků jednotek domu Residence Mattoniho nábřeží čp. 694/50, 360 01 Karlovy Vary ze dne 13.05. 2025
Dle přiložené prezenční listiny bylo přítomno 12 členů.
velikost spoluvlastnického podílu: 62,6509/100 (včetně PLM)
Shromáždění JE usnášeníschopné pro hlasování ve věcech, které vyžadují nadpoloviční většinu členů.
hosté: Aleš Neumann – správce SVJ
Shromáždění vedla předsedkyně SVJ – Alexandra Štěpánková.
Program:
PROGRAM:
1) prezence účastníků
2) schválení programu schůze dle pozvánky a ustanovení zapisovatele schůze
3) schválení roční uzávěrky za rok 2024
4) schválení investičního plánu na rok 2025
- bezpečnostní dveře do sklepů, vchod B a C
- instalace skleněných dveří do vchodů A a B do meziprostoru v přízemí
- instalace nových panelů na zvonky do všech vchodů
- omytí fasády
- schválení instalace kamery do výtahů
- oprava venkovního schodiště
5) schválení navýšení plateb do rovnoměrného fondu na povinnou výměnu vodoměrů a kalorimetrů
6) schválení převodu výnosů z termínovaného vkladu do rovnoměrného fondu SVJ
7) schválení firmy/firem k zasklení balkonů – pro zájemce
8) ostatní:
- řešení reklamací s Luxury-Home
- informace o opravách střechy domu
- informace o požadavku na instalaci nabíjecích stanic
- informace o řešení dopravní situace před garážovými vraty
- informace a dotazy k ročnímu vyúčtování na správce domu
9) diskuse
Průběh jednání a výsledky hlasování:
1. prezence
Všichni přítomní účastníci shromáždění se podepsali do prezenční listiny. Originál prezenční listiny spolu s jednorázovými plnými mocemi (dlouhodobé PLM jsou založeny v dokumentaci SVJ) tvoří nedílnou součást zápisu shromáždění jako příloha č. 1.
Hlasovací lístky k jednotlivým bodům programu s podpisy účastníků dle jejich hlasování jsou nedílnou součástí tohoto zápisu jako příloha č. 2.
2. schválení programu dle pozvánky a ustanovení zapisovatele shromáždění
byl vznesen návrh na odsouhlasení programu schůze dle pozvánky a ustanovení Ing. Jany Kučmínové zapisovatelkou schůze
hlasování:
pro: 62,6509
proti: 0
zdrželo se: 0
Shromáždění schválilo program schůze a pořadí projednávaných bodů dle pozvánky a zvolilo Ing. Janu Kučmínovou zapisovatelkou shromáždění.
3. schválení roční uzávěrky za rok 2024
Spoluvlastníci měli možnost seznámit se s uzávěrkou za rok 2024 na nástěnkách v jednotlivých vchodech a rozeslána společně s pozvánku na schůzi. Námitky a případné nesrovnalosti měli možnost konzultovat se zhotovitelem uzávěrky – správcem domu, panem Neumannem.
Byl vznesen návrh na schválení roční uzávěrky hospodaření SVJ za rok 2024.
hlasování:
pro: 61,0786
proti: 0
zdrželo se: 1 ( MUDr. Moravec – 1,5723)
Shromáždění schválilo roční uzávěrku hospodaření SVJ za rok 2024. Roční uzávěrka je nedílnou součástí tohoto zápisu jako příloha č. 3.
Výbor tímto pověřuje správce domu, pana Neumanna, aby bez zbytečné prodlevy zajistil založení roční uzávěrky do sbírky listin v obchodním rejstříku na Krajském soudu v Plzni.
4. schválení investičního plánu na rok 2025
4.1 bezpečnostní dveře do sklepů, vchod B a C
Byl vznesen návrh na schválení pořízení nových bezpečnostních dveří do sklepů ve vchodech B a C včetně kovových zárubní v celkové výši 22 000 Kč vč. DPH/ 1 dveře.
hlasování:
pro: 60,0127
proti: 0
zdrželo se: 2 (pí. Wechslerová – 1,0078, p. Karkhut – 1,6304)
Shromáždění schválilo pořízení nových bezpečnostních dveří do sklepů ve vchodech B a C včetně kovových zárubní v celkový výši 22 000 Kč vč. DPH/ 1 dveře.
4.2 instalace skleněných dveří do vchodů A a B do meziprostoru v přízemí
Návrh na instalaci skleněných dveří byl rozšířen ještě o vchod C.
Byl vznesen návrh na schválení instalace skleněných dveří do všech vchodů ve výši 265 000 Kč vč. DPH s podmínkou dostatečných finančních prostředků.
hlasování:
pro: 55,7824
proti: 1 (pí. Dragounová – 0,777)
zdrželo se: 4 ( p. Kornilov – 1,6304, Ing. Valtr – 1,7034, p. Ngueyn – 1,7499, pí. Wechslerová – 1,0078)
Shromáždění schválilo instalaci skleněných dveří do všech vchodů ve výši 265 000 Kč vč. DPH s podmínkou dostatečných finančních prostředků. Instalace dveří proběhne jako poslední ze schválených investičních akcí. Realizace skleněných dveří se může přesunout do následujících let.
4.3 instalace nových panelů na zvonky do všech vchodů
Byl vznesen návrh na schválení instalace nových panelů na zvonky do všech vchodů ve výši 388 000 Kč vč. DPH s podmínkou dostatečných finančních prostředků.
hlasování:
pro: 61,0205
proti: 0
zdrželo se: 1 (p. Kornilov – 1,6304)
Shromáždění schválilo instalaci nových panelů na zvonky do všech vchodů ve výši 388 000 Kč. vč. DPH s podmínkou dostatečných finančních prostředků. Investice bude realizována po jednotlivých vchodech.
4.4 omytí fasády
Byl vznesen návrh omytí fasády ve výši 35 000 Kč vč. DPH.
hlasování:
pro: 62,6509
proti: 0
zdrželo se: 0
Shromáždění schválilo omytí fasády ve výši 35 000 Kč vč. DPH.
4.5 instalace kamery do výtahů
Byl vznesen návrh na instalaci kamery do výtahů ve výši 135 000 Kč vč. DPH.
hlasování:
pro: 62,6509
proti: 0
zdrželo se: 0
Shromáždění schválilo instalaci kamery do výtahů ve výši 135 000 Kč vč. DPH.
4.6 oprava venkovního schodiště
Byl vznesen návrh opravu venkovního schodiště do výše 25 000 Kč vč. DPH.
hlasování:
pro: 62,6509
proti: 0
zdrželo se: 0
Shromáždění schválilo opravu venkovního schodiště do výše 25 000 Kč. vč. DPH.
5. schválení navýšení plateb do rovnoměrného fondu na povinnou výměnu vodoměrů a kalorimetrů
Byl vznesen návrh na schválení navýšení plateb do rovnoměrného fondu na povinnou výměnu vodoměrů a kalorimetrů. Navýšení o 100 Kč měsíčně.
Platba bude sloužit jako vytvoření finanční rezervy potřebné k povinnému pořízení nových vodoměrů a kalorimetrů.
hlasování:
pro: 62,6509
proti: 0
zdrželo se: 0
Shromáždění schválilo navýšení plateb do rovnoměrného fondu na povinnou výměnu vodoměrů a kalorimetrů ve výši 100 Kč měsíčně. Platba bude uvedena na novém evidenčním listu ve fondu oprav rovnoměrným.
6. schválení převodu výnosů z termínovaného vkladu do rovnoměrného fondu SVJ
Byl vznesen návrh na schválení převodu výnosů z termínovaného vkladu do rovnoměrného fondu SVJ.
hlasování:
pro: 62,6509
proti: 0
zdrželo se: 0
Shromáždění schválilo převod výnosů z termínovaného vkladu do rovnoměrného fondu SVJ.
7. schválení firmy/firem k zasklení balkonů
Byl vznesen návrh na schválení firmy k zasklení balkonů firmy Balkony, s.r.o.
hlasování:
pro: 61,0786
proti: 0
zdrželo se: 1 (MUDr. Moravec – 1,5723)
Shromáždění schválilo firmu Balkony, s.r.o. k zasklení balkonů. Správce domu informoval o cenové nabídce vzorových balkonů. Majitelé bytů si mají učinit poptávku na svůj konkrétní balkon u dané firmy. Cenové nabídky byly v rozmezí 25 000 – 60 000 Kč, a to dle velikosti balkonů. Správce domu byl pověřen zajistit ohlášku na stavební úřad za celé SVJ.
8. Ostatní
- Přítomní byli seznámeni se stále probíhající reklamací se společností Luxury-Home, s.r.o. ohledně zatékání u parkovacích míst 46-52. V současné době probíhají již opravy, a to jiným technologickým postupem.
- Vzhledem ke špatnému technickému stavu krytiny střech a teras byla provedena jejich kontrola a následná oprava.
- Správce domu podal informace o možnostech instalace nabíjecích stanic.
- Výbor informoval přítomné o nastalé dopravní situaci před garážovými vraty. Bylo zrealizováno vodorovné značení pro vjezd a výjezd z garáží. Správce domu byl pověřen výrobou a instalací informační tabule o možnostech využití parkovací plochy na cca. 15 minut (určeno pro dovážkové služby).
- Přítomní měli možnost vznést dotazy na správce domu k ročnímu vyúčtování za rok 2024. Během měsíce června rozešle správce domu nové evidenční listy, kde budou zohledněny skutečné náklady jednotlivých bytových jednotek a zvýšené náklady na služby (např. svoz odpadů, náklady na spotřebu elektřiny společných prostor, větší zákonné odvody z odměn členům výboru atd.). Nový evidenční list bude platný od 1.7. 2025. Výbor tímto žádá spoluvlastníky o včasné změny trvalých příkazů. Pokud bude kdokoliv požadovat individuální nastavení položek v EL, osloví samostatně správce domu.
V Karlových Varech dne 31.05. 2025
Výbor společenství vlastníků jednotek
domu residence Mattoniho nábřeží 694/50
Karlovy Vary
……………………………………… ……………………………………….
předsedkyně SVJ zapisovatel
