ke stážení:   Zápis ze schůze SVJ dne 10.02.2020

Zápis ze schůze shromáždění Společenství vlastníků iednotek domu Residence Mattoniho nábřeží čp. 694/50, 360 01 Karlovy Vary ze dne 10.02.2020 v 18.00 hod

Dle přiložené prezenční listiny bylo při zahájení přítomno 24 členů (včetně PLM), velikost spoluvlastnického podílu: 49,2413/100.

Shromáždění NENÍ usnášeníschopné.

Program:

1. Prezence účasti vlastníků
2. schválení programu schůze dle pozvánky
3. odstoupení celého výboru SVJ z funkce
4. volba nového výboru SVJ
   pokud se nepodaří zvolit nový 3-členný výbor SVJ
5. schválení změny stanov - čl. VI a IX. (změna kolektivního statutárního orgánu - výboru na statutární orgán individuální - předseda SVJ
6. volba předsedy SVJ
7. odsouhlasení výše měsíční odměny statutárnímu orgánu
8. ostatní - diskuze

• roční uzávěrka
• výsledky zvukové neprůzvučnosti mezibytových stěn, návrhy pro další postup
• výstavba MATI II - připomínky, věcné břemeno vedení a údržby teplovodního potrubí - přidání 3 ks pro MATII
• realizace kamerového systému - funkční, chybí pouze kamera na horním parkovacím stání - není jí zatím kam připevnit- v řešení
• pojištění garáže
• informace o přidání kontejneru na smíšený odpad

Průběh jednání:

1. prezence

Všichni přítomní účastníci shromáždění se podepsali do prezenční listiny. Originál prezenční listiny spolu s PLM tvoří nedílnou součást zápisu shromáždění jako příloha č. 1.

Vzhledem k tomu, že shromáždění   bylo   neusnášeníschopné   (přítomnost   vlastníků   s podílem na společných částech domu menší než 50%), o bodech 2 až 7 se nejednalo.

8. ostatní - diskuze:

• Roční uzávěrka vypracovaná bývalým správcem domu REBOU za rok 2019

S roční uzávěrkou měli spoluvlastníci možnost seznámit se na nástěnkách v jednotlivých vchodech. Pan Kramafík upozornil na některé nejasně zařazené účetní položky, jako např. režijní náklady nebo neuvedený konkrétní dodavatel služby v popisu položky. Byly vysvětleny platby za PCO a systém povinného napojení na pult centrální ochrany.

• Pan/ Janouchová vznesla na výbor dotaz ohledně vyúčtovánl elektřiny společných prostor za jednotlivé vchody. Namítala, že vchod C má oproti jiným vchodům podstatně větší spotřebu společné elektliny.

Výbor shromáždění objasnil důvod větší spotřeby ve vchodě C - havárie vody na začátku roku 2019. Částka ve výši 5.700,- Kč byla vyreklamována u Luxury - home s.r.o a poukázána na účet SVJ dne 5. 11. 2019.

Paní Huseynli se ohradila proti neúměrně vysokým měsičním zálohám na společnou elektřinu ve výši 150,- Kč na osobu. Výbor vysvětlil, že výše záloh byla shromážděním odsouhlasena a stanovena s ohledem na velikost společných prostor a připojení veřejného osvětlení.

• Paní Janouchová požadovala vyřešení veřejného osvětlení napojeného na společnou elektřinu garáží. Požadavek na vyřešení veřejného osvětlení včetně pozemku pod schody bude předmětem dalšího jednání. V úvahu připadá i jednání s městem Karlovy Vary o předání pozemku do jeho vlastnictví.

• Pan Kramařík upozornil, že obhospodařujeme pozemky před domem, které nejsou ve vlastnictví SVJ. Správce domu zdůvodnil údržbu tohoto pozemku tím, že bychom měli dbát na vzhled celého okolí kolem residence.

Dále pan Kramaňk žádal vysvětlení výše částky za údržbu pozemku - 120,- Kč měsfčně za jednotku. Výbor vysvětlil, že výše záloh byla shromážděním odsouhlasena a správce domu podrobně vysvětlil všechny činností, které jsou s údržbou spojené.

• Paní Janouchová navrhla osadit lampy venkovního osvětlení na horním parkovacim stání senzorickými čidly, které by se rozsvěcovaly pouze v případném pohybu. Jako důvod uvedla ušetřit za společnou elektřinu a také z důvodu oslňování oken bytů. Někteří spoluvlastníci vyjádřili názor, že nepravidelné zhasínání a rozsvěcení lamp by mohlo vést ještě k většímu nekomfortu bydlení.

• Paní Červencová vznesla dotaz, proč SVJ platí za kontejnery a svoz tříděného odpadu, když jsou po městě rozmístěny u domů kontejnery zadarmo. Výbor objasnil shromáždění princip rozmisťováni kontejnerů na tříděný odpad městem. Město si samo určuje místa, na která umísťuje tyto kontejnery zadarmo dle svých schválených pravidel pro jednotlivé městské části. Pokud chtějí domy umístit kontejner k domu nad rámec těchto pravidel, je služba zpoplatněna.

• Paní Janouchová a pan Kramaňk podali námitku proti způsobu rozúčtováni pojištění domu, který je v současné době schválen dle počtu bytových jednotek. S tímto způsobem rozúčtování pojíštění domu nesouhlas/ a požadují položku rozúčtovat dle podílu na domě. Výbor tento bod zařadí do programu některého dalšího shromáždění v průběhu roku tak, aby v případě odhlasování jiného

způsobu rozúčtování mohla změna platit od dalšího zúčtovacího období.

• Předsedkyně výboru podala informaci o záměru firmy V.D.O. Group, s.r.o. rozšířit vedení tepla a vody pro nový bytový dům Mattoni lII z výměníkové stanice přes sklepní prostory a nebytovou jednotku č. 694/64 - garáž na základě věcněho břemene (zřizování a provozováni vedeni tepelné sítě a rozvodné tepelné zařízení). Pro tyto účely bude do zdi garáže u parkovacího místa č. 44 vyříznut otvor pro vedení tepla a vody pro vedlejší dům. Výbor SVJ si vyžádal posudek o nenarušení statiky předmětné zdi po tomto zásahu. Posudek nebyl do data konání shromáždění dodán.

• Předsedkyně výboru informovala shromáždění o výsledku měření kročejové a vzduchové neprůzvučnosti mezibytových příček. Kročejová neprůzvučnost splňuje limity dané normou č. ČSN 73 0532, avšak vzduchová neprůzvučnost tuto normu nesplřluje a překračuje limity zásadním způsobem. Shromáždění se shodlo na oslovení právního zástupce, který by poskytl poradenství a případně následné zastupování v soudním sporu.

• Pan Kramařík poukázal na nepňměřené poplatky spojené s revizemi výtahů. Výbor objasnil, že SVJ platí jeden měsíční paušální poplatek ve výši 3195,- Kč za všechny tři výtahy. Paušální poplatek zahrnuje např. seřízení výtahu, vyprošťování, pohotovostní služby, pravidelné prohtidky aj. V rámci záruční doby není vhodné měnit servisní finnu.

• Správce domu informoval o instalaci nového kamerového systému v objektu a rozmístění jednotlivých kamer v počtu 10 kusů. šest kamer je nainstalovaných v prostorách dolního garážového stání, dvě kamery ve vchodě C a po jedné kameře ve vchodě A a B umístěné vždy v přízemních prostorách uvedených vchodů. Horní parkovací stání není zatim kamerovým systém pokryto z důvodu absence kabelů. Instalace kamer bude předmětem dalšího jednání.

• V závěru diskuze předsedkyně výboru sdělila, že záměr o odstoupení celého výboru bude předložen při nejbližším usnášeníschopném shromáždění.

V Karlových Varech dne 10. 2. 2020

Zapsal: Mgr. Ladislav Jurík

Zápis vyhotovila: Alexandra Štěpánková